济南装修房屋漏水物业是否承担责任

房屋漏水时，物业是否承担责任取决于漏水的原因和物业的管理职责。以下是具体的情况分析：

1. 公共设施漏水：如果是公共设施导致的漏水，如公共下水管道堵塞，物业通常有责任进行维修，因为这属于物业的管理职责12。

2. 非公共设施漏水：对于非公共设施的漏水，需要根据具体情况判断。如果漏水发生在保修期内，通常是开发商的责任12。如果是因为楼上业主的不当行为导致的漏水，如违法装修，那么责任在于楼上业主1。

3. 物业疏于管理：如果物业在管理过程中存在疏忽，比如没有定期检查和清理管道，或者对违法装修行为没有及时制止，那么物业也需要承担责任14。

4. 公平责任：对于已过保修期的房屋，如果漏水不是因为某一方的过错，而是由于防水层自然老化等原因，那么维修费用可能会根据实际情况，由相关方分担1。

在处理房屋漏水问题时，首先应查明漏水原因，并根据具体情况确定责任方。如果物业确实存在管理不当的问题，业主可以要求物业承担责任，必要时可以通过法律途径解决。